Как устроен самый большой дом-«человейник» в мире — Regent International в китайском Ханчжоу

Китай сегодня стал крупнейшей страной производителем и одной из самых развитых стран, с ней торгуют практически все страны мира. Страна становится законодателем мод и не перестаёт поражать своими новшествами и достижениями во всём. Это можно отнести и к рынку недвижимости. Возьмём город Ханчжоу, он является одним из ключевых узлов страны в плане финансов и экономики. Население города составляет более 12 миллионов, и он продолжает развиваться и расти.

Одним из новых проектов города являлся Regent International, комплекс, построенный 10 лет назад. Он задумывался как четырёхзвёздочная гостиница, имеющая форму волны. Отель имеет высоту более 200 метров и 39 этажей. Гостиница была спроектирована на 1600 роскошных номеров с двухэтажными ярусами, площадь номеров планировалась от 74 кв. м до 222 кв. м. Задумывался этот проект как отель для комфортного и продолжительного проживания. Но даже девелоперы не думали, что он может превратиться в самый большой в мире дом — «человейник».

Проект Regent International был задуман как роскошный отель, который должен был привлечь туристов со всего мира. Однако, после завершения строительства, отель так и не стал популярным среди туристов. Это было связано с экономическим кризисом 2008 года, который сильно ударил по туристической отрасли. Кроме того, потребность в постоянном жилье в Ханчжоу существенно превысила спрос на гостиничные услуги. В связи с этим, застройщик решил реализовать двухэтажные гостиничные номера как отдельные квартиры.

Это решение определило дальнейшую судьбу проекта и превращение его в жилой комплекс. Многие покупатели двухуровневых квартир осознали их высокий инвестиционный потенциал. Вместо проживания в таких квартирах или сдачи их в аренду, оказалось выгоднее разделить их на более мелкие автономные жилые единицы и сдавать их для проживания.

Это стало возможным, потому что апартаменты имеют часть комнат на втором уровне. Балкон здесь не на каждом первом этаже, а на каждом втором. Этажей 39, но если их считать как в обычных домах, то их в два раза больше. Роскошные двухуровневые номера переделывались в 4…8 студий однокомнатных квартир. В каждой квартире есть душ, туалет, стиральная машинка и минимальные кухонные удобства. Но есть нюансы, часть переделанных комнат с балконами, часть без балконов. В комнаты были переделаны и изначально задуманные кладовые. Стоимость аренды в месяц самых маленьких квартир начинается от ~11 800 рублей, а стоимость больших может достигать до 30 000 рублей. Количество проживающих здесь ориентировочно 20000-25000 человек (точно никто не считал), это соответствует жителям маленького городка. Получается дом — маленький город, но с очень большой плотностью проживающих.

И в этом доме для жильцов есть всё: супермаркеты, рестораны, парикмахерские, спортзалы, салоны красоты, ночные клубы, бассейны и т. д. То есть, жители могут получить все услуги, не выходя за пределы здания. Это всё сосредоточено на первых этажах. В основном здесь проживает молодёжь, закончившая получение образования и имеет возможность снять такое небольшое жильё, они имеют работу в офисах поблизости. К преимуществам этого жилого комплекса можно отнести: расположение метро, оно тут рядом (200 м), красивые виды вокруг, близкое расположение для многих жильцов их работы, относительная дешевизна проживания.

Водопада, правда, на здание не соорудили, как в другом китайском городе Гуйян.

Недостатки переустройства значительны: реконструкции в маленькие комнаты проводились без привлечения специализированных специалистов, а перегородки внутренние не соответствуют стандартам, звукоизоляция отсутствует и представляет собой главную проблему. Были случаи возникновения пожаров, но вовремя остановленные. Свободные квартиры заполняются новыми жильцами, что позволяет признать преобразование несостоявшейся гостиницы в жилой дом востребованным.

Нам тоже есть к чему стремиться: самый большой «человейник» России: ЖК «Полис на Комендантском»

Спасибо за внимание.