К чему приводит игнорирование «эффекта Airbnb»: австралийский сценарий
То, что в 2007 году начиналось как 3 надувных матраса на полу в гостиной, превратилось в один из крупнейших сервисов по бронированию жилья в мире. С Airbnb вынуждены считаться целые города и страны. Пока одни пытаются как-то ограничить этот сервис на уровне законов или дополнительных налогов, другие предпочитают не вмешиваться. Предлагаю разобраться с тем, что такое «эффект Airbnb», какое воздействие он оказывает на жителей городов, и что происходит там, где его предпочитают не замечать.
Что такое «эффект Airbnb»
На первый взгляд Airbnb — это просто сайт и мобильное приложение, которые помогают посуточно сдать или арендовать жилье. Да, пару лет назад там появилась и опция долгосрочной аренды, однако по официальной статистике за 2022 год её доля составляет лишь 21% от общего числа бронирований жилья. Надо сказать, что к долгосрочной аренде ни у кого вопросов не возникает, а вот распространение краткосрочной аренды в жилых массивах приводит к целому перечню негативных явлений, которые все вместе и формируют пресловутый «эффект Airbnb»:
- Овертуризм. Если раньше для участия в каком-нибудь популярном фестивале в другом городе нужно было бронировать номер в отеле за несколько недель до прибытия, то благодаря Airbnb город может «вместить» намного больше туристов, а значит на улицах будет больше людей. Городская инфраструктура и возможности организаторов не всегда готовы к повышенному наплыву туристов. А это означает шум, перегруженный общественный транспорт, пробки, мусор на улицах
и т. д. - Рост цен. Сдавать жильё посуточно обычно выгоднее, чем помесячно, поэтому многие квартиры и дома в популярных у туристов городах покидают рынок долгосрочной аренды и переходят под крыло Airbnb. К примеру, в районах Барселоны с наибольшей плотностью Airbnb помесячная аренда из-за этого эффекта стала дороже на 7%, а средняя стоимость квадратного метра поднялась на 17%. И это вопреки серьезным ограничениям для данного сервиса, принятых в Барселоне.
- Переселение жителей в менее благополучные районы. Следствие предыдущего пункта. Когда недвижимость в одних районах становится менее доступной для местных жителей, они вынуждены переселяться в другие, как правило менее благополучные места.
- Переориентирование инфраструктуры. Бизнес адаптируется под увеличенный турпоток, а интересы местных жителей отходят на второй план. К примеру, в Амстердаме на месте продуктовых магазинов открываются агентства по прокату велосипедов.
Чтобы остановить нашествие Airbnb, в 2016 году был сформирован альянс из 11 европейских городов. В них ограничили количество дней в году, в течение которых лендлорды могут сдавать свою недвижимость посуточно (в среднем от 30 до 90 дней). Местами появляются дополнительные налоги и сборы, иногда вводятся запреты на посуточную аренду в отдельных районах туристических столиц. Разумеется, у подобных мер нашлись и противники, которые считают, что от ограничений вреда больше, чем пользы. Сомнения скептиков сложно назвать беспочвенными: согласно исследованию hbr.org, меры против Airbnb сдерживают развитие городов.
К чему приводит игнорирование этого эффекта
Но что происходит там, где никаких ограничений не вводилось? Здесь хорошим примером может послужить Австралия, а именно самый южный её штат — Тасмания. Инвестиции в недвижимость были (и остаются) священной коровой австралийской экономики на протяжении десятилетий, и если в городах-миллионниках на континенте влияние Airbnb на рынок недвижимости ощущается не слишком сильно, то в островной Тасмании ситуацию довели до абсурда.
Хобарт служит домом для 250 тысяч жителей и официально — это столица Тасмании, а неофициально — столица Airbnb. В силу географической удаленности внутренний туризм в Австралии — не пустой звук, и Тасмания является одним из популярных направлений. В итоге концентрация сдаваемого через Airbnb жилья здесь выше, чем где-либо ещё в Австралии, и одна из самых высоких в мире вообще. В частности, в Сиднее концентрация Airbnb в 6.8 раз ниже, а в Мельбурне — в 4.5 раза ниже.
Считается, что посуточная аренда через Airbnb в Хобарте составляет 5.65% от всего рынка аренды, в то время как количество пустующего (вакантного) жилья в городе находится на историческом минимуме и исчисляется долями процента. При этом 47% тех домов и квартир, что сейчас сдаются посуточно, до прихода Airbnb сдавались помесячно. В соседнем Лонсестоне — так и вовсе 67%.
Изначально Airbnb продвигал среди владельцев недвижимости идею сдавать неиспользуемые комнаты в своих домах, но в Тасмании вместо этого посуточно сдаются целые дома. Более того, зачастую они сразу приобретаются именно с целью последующей сдачи в посуточную аренду. Жильё в сравнительно крупных городах Тасмании стало очень выгодным инвестиционным инструментом, об этом не стесняясь пишут профильные австралийские издания, призывая покупать недвижимость в Хобарте под Airbnb даже тех, кто не живёт на острове.
Airbnb расколол местное сообщество: пока одни извлекают прибыль из сложившейся ситуации, другие вынуждены мириться с повышенными ценами, либо переезжать в районы попроще. К тем, кто сдает отдельные комнаты, претензий у местных жителей нет, а вот желающие сдать целый дом регулярно сталкиваются с резким недовольством окружающих. В результате местное правительство пока что анонсировало лишь увеличенные сборы для хостов Airbnb, но едва ли это сделает посуточную сдачу домов и квартир сильно менее привлекательной.
- * — Компания Meta (социальные сети Instagram и Facebook) - признана экстремистской организацией на территории Российской Федерации