Панельные «хрущевки»: ад для жизни или альтернатива студиям в «человейниках»
Вопрос выбора типа дома для покупки квартиры актуален всегда. Но порой жесткие ограничения накладывает финансовый вопрос, и смирившийся взгляд покупателей жилья обращается на типовые панельные дома постройки 60-70-х годов. А многие в них и выросли. В народе за ними закрепилось стойкое название «хрущевки», хотя многие серии панельных домов строили в Союзе и после Н.С. Хрущева. В Москве и Санкт-Петербурге такого жилья становится уже совсем мало, но в регионах на рынке недвижимости это еще ходовой вариант. Так ли все плохо с панельным советским жильем, и есть ли там еще плюсы, кроме низкой цены по сравнению с кирпичными и новыми домами монолитного строительства? — Давайте разбираться.
![](https://img.ixbt.site/live/images/original/03/53/89/2024/06/22/32c696bc1c.jpg?w=877)
Введение
Хочется остановится именно на распространенных панельных домах, которыми раньше застраивались целые микрорайоны. Но не будем впадать в крайности: отметаем совсем уже неудачные первые серии панельных пятиэтажных «хрущевок» К-7 со стенами 4 сантиметра (которые, наверное, все уже снесли). За них, кстати, надо сказать «спасибо» дедушке создателя музыкальной группы «Мумий Тролль» инженеру — строителю В.П. Лагутенко. Другая крайность: популярные серии домов П-3, уже довольно комфортабельные, улучшенные клоны которых строят и сегодня.
Остаются «теплые и ламповые» панельные пятиэтажки которые можно увидеть в любом мало-мальски крупном городе. В РФ миллионы метров такого жилья. Всесоюзные популярные серии их модификации: 335-я, 464-я, варианты 500-й серии и похожие на них.
![](https://img.ixbt.site/live/images/original/03/53/89/2024/06/22/29db12e0a3.jpg?w=877)
Я сам провел детство в обычной панельной пятиэтажке 1975 года да еще и на пятом этаже (правда в трехкомнатной квартире), потом пожил в домах разного типа, и с чем сравнить есть.
Минусы панельных домов
Понятно, что серий панельных домов массового строительства довольно много и проекты имеют массу отличий, поэтому будет говорить о недостатках несколько обобщенно.
Первое что приходит любому человеку на ум, когда затрагивают тему панельного жилья — толщина стен. Многие видели, как грузовые автомобили на дорогах везут панель жилого дома или сами стройки. Толщина там невысокая, по сравнению с кирпичными домами или комбинированными стенами монолитных домов. Но слой теплоизоляции в железобетонную панель стали закладывать еще в 60-е года. Основные теплопотери панельных домов (помимо окон) идут через межпанельные стыки. Особенно, когда за ними не следят и они теряют герметичность. Да в целом, в панельных домах зимой прохладнее (хоть есть и более грамотно спроектированные теплые серии). В угловых квартирах особенно, поэтому выбирать квартиру лучше в центре дома и не на первом (шумно и сыро) и последнем этаже (жарко летом и заливает от дождя).
Помимо тепла, тонкие межквартирные стены влияют на слышимость соседей (не в лучшую сторону).
![](https://img.ixbt.site/live/images/original/03/53/89/2024/06/22/6d799dd2d5.jpg?w=877)
Толщина есть не только у стен, но и у межэтажной плиты перекрытия. В некоторых панельных сериях ее толщина всего 10 см, поэтому современные наливные стяжки на такой пол будут непомерной нагрузкой на плиту.
За что часто ругают советское массовое жилье — так это за планировки. Да, тут спорить сложно, хотя со временем отношение к этому у инженеров — строителей менялось.
Основные минусы планировок:
- Проходные жилые комнаты (решается перепланировкой)
- Выступающие из стен балки и ригели (в неполнокаркасных сериях)
- Часто входная дверь в квартиру по пути по коридору (разносится грязь)
- Отсутствие балконов на первых этажах
- Маленькие по метражу кухни (5-6 м2)
- Тесные подъезды и коридоры в квартирах
- Совмещенные санузлы в больших квартирах
Но у современных студий с площадью 19-20 кв. м планировка (точнее метраж), тоже не очень просторный.
И не смотря на заложенный запас прочности, опасность пятидесятилетнего панельного дома — изношенность коммуникаций. Конечно, стоит учитывать, что недостатки такого жилья могут варьироваться в зависимости от конкретного дома и его технического состояния (как за ним смотрит управляющая компания).
Неявные плюсы хрущевок
Главный плюс — сопутствующая инфраструктура. Микрорайоны строились с учетом пешего доступа к социальным благам (школы, сады, поликлиники и пр.). Бонусом много зелени, которая успела вырасти с советских времен и благоустроенная и тихая придомовая зона. Но с парковками для личных автомобилей часто проблема…
Современные новостройки часто строят посреди голого поля, и до нужной инфраструктуры нужно как — то добираться. И количество человек на условную детскую площадку будет в разы больше. Питерский человейник ЖК «Полис» меня особо этим впечатлил.
![](https://img.ixbt.site/live/images/original/03/53/89/2024/06/22/27b90236c3.jpg?w=877)
Еще момент — в панельной пятиэтажке живет не так много людей. А одном подъезде сильно меньше, чем в высотке, соседи худо-бедно знают друг друга, поэтому подсознательно ведут себя более сдержанно и культурно, чем с незнакомцами в огромном доме.
И конечно, один из решающих плюсов — низкая стоимость на рынке недвижимости. Парадокс, более старые «сталинские» дома, стоят уверенно дороже за кв. метр, хотя так же не лишены недостатков.
Заключение
![](https://img.ixbt.site/live/images/original/03/53/89/2024/06/22/aa1c96e481.jpg?w=877)
Панельные дома в СССР довольно успешно решили главную задачу массового быстровозводимого жилья — обеспечили миллионы людей собственным отдельным жильем. Да, по современным меркам, жилье это не самое комфортное, но его много на любой вкус и кошелек. Совсем адом «панельки» назвать язык не поворачивается, но кирпичные дома уютнее.
При выборе квартиры не стоит зацикливаться на каком — то одном факторе, панельные дома могут жить теплыми зимой, а в кирпичном доме пойти плесень по стенам. Подходить к вопросу нужно комплексно: учитывать инфраструктуру района, изношенность конкретного дома, поговорить с жителями (обычно те сходу и охотно выкладывают все накопившиеся жалобы на дом). В интернете доступна информация по всем многоквартирным домам (тот же домклик от сбербанка), там можно почерпнуть много полезной информации. Да и как известно, не место красит человека.
Спасибо за внимание.
16 комментариев
Добавить комментарий
При этом у тебя в новостройке полное отсутствие базовых норм снипов и гостов. Такие как 1 лифт на 5 этажей. 370 машиномест на 1000 человек ещё с СССР. Необходимое озеленение. Школа, детский сад и поликлиника.
На сегодня. Любой дом новостройка, хоть комфорт, хоть бизнес класса. Можно назвать ультро экономом. Так как, они не соответствуют даже базовым нормам для бюджетного жилья!
Хрущевки — это строго кирпич, четыре или пять этажей, шиферная крыша «домиком» с чердаком. Специфика планировки — малометражная кухня (не более 6 метров), санузел у входа, отсутствие коридоров (проходные комнаты).
А вот панельки как раз — это брежневская эпоха с тотальной массовой застройкой городов. Хрущев был колхозник, и одобренный им проект — по сути многоэтажный колхозный барак по мотивам Ле Корбюзье. Эпоха Брежнева — второе дыхание сталинской индустриализации, которая сказалась в том числе на технологиях строительства. Отказались от трудоемкого кирпича, стандартизовали размеры панелей, во всех городах построили ЖБК и КПД — и начали собирать стоквартирные шестиподъездные дома за пару месяцев, за год застраивая целые микрорайоны.
И таки да, панелька-панельке рознь. Есть кривые и горбатые проекты с общими санузлами, маленькими кухнями и проходными комнатами. А есть предельно функциональные и продуманные планировки, которые уступают массовому «эконому» только высотой потолка и отсутствием лифта, превосходя при этом во всём остальном.
1-464 — серия жилых домов в СССР, разработана институтом Гипростройиндустрия в 1958—1959 годах. Общесоюзная серия панельных хрущёвок и брежневок[источник не указан 323 дня]. Строилась по всей территории СССР. Хрущёвки серии 1-464 строились с конца 1950-х до начала 1970-х годов, а модификации — с середины 1960-х годов по конец 1990-х годов. Хрущёвки серии 1-464 внешне узнаваемы по окнам на межэтажной площадке в подъездах, идентичным 2-створчатым окнам в квартирах, хотя существуют варианты с узким горизонтальным окном.
Когда по уму, то первое поблизости к спальням, а второе — ко входу
Брежневки немножко другое уже. И да — кирпичных брежневок, положим, дофига. Кирпич иногда банально дешевле — когда в конкретном небольшом городе объёмы строительства невелики, а панели таскать далеко и производить на месте не окупится по объёмам
Ну дык и в хрущах, положим, просто не 19-20 метров. А вот в некоторых домах 50-х такое бывает
Если же сравнивать студию на 33-35 квадратов с однушкой в хруще аналогичной площади, то там далеко не всё однозначно, положим
В первом обычно спокойно из этого выделяется кухня и гардеробная. После чего получается лучше второго. С бонусом в виде лифта (что сейчас обычное дело и в четырёхэтажках) и не только
Про студии на 50+ квадратов молчу уж. Но это в основном извращение нулевых — сейчас мало такого делается
Добавить комментарий