На каком этаже лучше всего жить: оптимальный выбор для вашего здоровья и комфорта, что стоит учесть при покупке квартиры

В наше время в городах все становится все больше жителей, места все меньше, а высота застройки увеличивается, чтобы всех вместить. На сегодняшний день покупка квартиры становится довольно непростым выбором.

Для того чтоб купить самый подходящий вариант, нужно учесть множество аспектов, от которых порой голова идет кругом, а кто-то просто не знает, на что важно обратить внимание при выборе.

Сегодня мы рассмотрим 10 основных аспектов, которые с большей вероятностью могут повлиять на выбор квартиры.

1. Видовые характеристики: Порой первый и основной аспект при выборе недвижимости — красивая картинка из окна, о которой всю жизнь мечтали. Мечтаю жить с видом на море! Приходилось слышать эту фразу, не так ли? Конечно же, отличные виды — приоритет верхних этажей. Очаровательный вид на город, на его парки, скверы и улочки, на близлежащие прекрасные объекты ландшафта, такие как горы, реки или морская панорама. Для кого-то может быть просто необходимостью, просыпаться утром с прекрасным видом, созерцать и отдыхать от повседневного стресса.
2. Приватность: Этот аспект особенно важен для людей с расстроенной нервной системой. Нижние этажи не имеют полной конфиденциальности. Постоянно снующие мимо люди, могут непроизвольно заглядывать в окна, слышать разговоры, доносящиеся из приоткрытого окна, а некоторые могут проявлять любопытство и разглядывать все, что досягаемо их взору, который распространяется вплоть до 3го этажа. Поэтому, если вы считаете, что счастье любит тишину, то вам стоит обратить внимание на квартиры расположенные на 5м и последующих этажах.
3. Шумовой фон: Многие считают, что нижние этажи неприемлемы для покупки из-за шумов, доносящихся с улицы, будь то автомобильный шум или же звуковое сопровождение веселой компании, отдыхающей на соседней лавочке. На верхних этажах, действительно меньше доносящегося с улицы шума, но так же стоит принимать во внимание, что могут быть иные источники шума, которые способны создать дискомфорт. Например, автострада закрытая щитами, может отражать звуки дороги и на верхних этажах их будет слышно гораздо лучше, чем на нижних. Так же стоит принимать во внимание, что в многоэтажных домах на верхнем этаже располагаются технические помещения, которые обеспечивают работу лифтов или насосов, они так же, могут быть достаточно шумными. Для любителей тишины наиболее подходящими будут 5е -7е этажи.
4. Энергозатраты: Чем выше этаж, на котором расположена ваша квартира, тем больше энергии потребляется на обеспечение ее функционала. Это обусловлено тем, что летом на высоких этажах жарче, а зимой наоборот холоднее и люди чаше пользуются кондиционерами и отопительными приборами. Так же подъем воды выше 7-8го этажа требует больших энергозатрат, так же как и система очистки воды на верхних этажах изнашивается быстрее, если она имеется в квартире и требует более частого восстановления, чем на нижних этажах. Так же стоит обратить внимание на то, что электромагнитное излучение, исходящее от силовых кабелей в технических помещениях дома, может воздействовать на состояние человека и вызывать головные боли, поэтому метеочувствительным людям, стоит уделить этому моменту особое внимание и не приобретать квартиры на самых верхних этажах.
5. Уровень безопасности: Изначально, нижние этажи, считались объектом риска в плане безопасности, так как на них существует вероятность проникновения в квартиру. Эти этажи требовали дополнительных установок решеток на окна или каких-либо охранных систем. Современная застройка продумана гораздо лучше с точки зрения безопасности и теперь цокольные помещения и первые этажи отдаются под коммерцию. Теперь вместо решёток на окнах, мы видим магазины, кафе, салоны красоты или какие-либо офисы. Данные объекты, защищаются гораздо лучше, устанавливают охранные сигнализации, видеокамеры, что в свою очередь, является дополнительным уровнем безопасности для всего дома в целом.
6. Пожарная безопасность: Чем ниже этаж, тем проще спасти человека из горящей квартиры. В этом ракурсе, не стоит выбирать этажи выше 10го. В случае пожара, спастись с высоких этажей будет сложнее. Доступ спецтехники будет ограничен и затушить пожар на верхних этажах не простая задача, это потребует больше времени, а соответственно и риски гораздо выше. Для тех кто боится пожаров, лучше выбирать квартиры на 3 — 7 этажах.
7. Легкость доступа: Чем старше мы становимся, тем сложнее преодолевать препятствия. Людям в возрасте будет сложно добраться до квартиры расположенной выше 4го этажа, если лифт в доме вдруг даст сбой. Так же стоит обратить внимание на этот пункт и тем, кто имеет сердечно-сосудистые заболевания или нарушения со стороны опорно-двигательной системы. С нарушением координации, так же будет очень сложно вернуться домой, или же наоборот спуститься вниз, либо дождаться подъема врачей. Но даже если у вас все прекрасно со здоровьем, верхние этажи, все равно будут более сложными в доступе. Например, если нужно доставить габаритную мебель или технику. Мамам с детьми так же будет менее удобно проживать на верхних этажах, потому как, сложно будет подниматься с коляской, если внизу не предусмотрено место для нее, а так же уже не получится отпустить ребенка погулять во дворе и присматривать за ним из окна. Если вам важны перечисленные в данном пункте аспекты, то стоит обратить внимание на первые 3 этажа в доме.
8. Осветительные и вентиляционные характеристики: Чем выше этажность, тем меньше объектов способных притенять окна квартир, поэтому уровень естественного освещения будет гораздо выше в квартирах на верхних этажах. Так же на нижних этажах может иметь место дискомфорт от осветительных приборов в ночное время, например, моргающая уличная реклама может превратить жителей соседних квартир в настоящий ад. Немало важно и то, что на первых этажах естественная вентиляция гораздо хуже, чем на средних и более высоких. Поэтому в квартиры может проникать пыль, неприятные запахи с улицы, выхлопные гази и т. д. От таких неприятностей страдают нижние 4 этажа. Но и на верхних этажах, есть чего опасаться. С 8го по 16й этаж уровень выхлопов от предприятий, так же в этом диапазоне люди страдают в период смога над городом. Зато насекомые не залетают выше 6го этажа, поэтому если учитывать данные аспекты, оптимальным выбором будет квартира на 6-8м этаже.
9. Влажность: Все мы прекрасно знаем проблемы первых этажей в домах старой застройки. Сырость, которая может проникать с подвала, холодные полы, а так же насекомые и крысы. Это очень неприятные сопутствующие факторы, которые заставляют снижать цену на квартиру, находящуюся на первом этаже, но это не все. Сырость провоцирует появление грибков и плесени, что уже является не просто неприятным фактором, а вредоносным аспектом для нашего здоровья. Вопрос плесени, так же актуален и для жильцов верхнего этажа, так как влага может проникать через крышу, это довольно распространенная проблема в домах старой застройки. Что касается современного строительства, то застройщики стараются продумывать конструктив дома гораздо лучше и устраняют причины, позволяющие влаге проникать в квартиры. Крыши теперь строят скатные, а не прямые как раньше с продуманным отведением дождевых вод, а подвалы не стоят без дела, все они отданы под полезное пространство, там размещают паркинги, фитнес-клубы, магазины и т. д. Так же в современных домах первые этажи отводятся не под квартиры, а коммерческие помещения и за ними гораздо лучше следят, соблюдая все нормы, как и в подвалах. Поэтому вопросы повышенной влажности в основном актуальны в домах старой застройки. Выбирая квартиру, стоит обратить внимание, на то как организованы верхние и первые этажи, если это дом старой застройки, то лучше выбирать квартиры расположенные со второго по предпоследний этаж.
10. Стоимость: Как уже говорилось ранее, цена на квартиру может зависеть от того, на каком этаже она расположена и за квартиры первых и последних этажей могут делать скидку в районе 10-15 процентов, возможно и больше. Но не стоит сразу попадаться на этот крючок. Оцените в каком доме находится квартира и какие негативные моменты присутствуют именно в этом объекте. Готовы ли вы мириться с данными аспектами за такую скидку. Что касается современной застройки, так это то, что вовсе не обязательно наличие подобных скидок, даже скорее наоборот. Сейчас эти квартиры имеют большую ценность, так как покупая их владельцы сдают помещение под торговые точки и получают с аренды прибыль. Проблемные вопросы устранены при строительстве и не играют роли, при формировании цены.

Преимущества приобретения квартиры в зависимости от этажа, на котором она находится.

Как мы с вами поняли, у каждого этажа в доме могут быть свои преимущества и свои недостатки. Резюмируем их по этажам и составим некую шпаргалку, которая поможет вам определить важность тех или иных аспектов, оценив которые, вы поймете на каком этаже стоит выбирать квартиру именно вам.

1 -2 этажи:

• Простота доступа к квартире без лишних усилий;
• Возможность расширения площади, за счет достройки балкона, если он отсутствует;
• Легкость эвакуации при пожаре или других непредвиденных ситуациях;
• Отсутствие вопросов с напором воды;

• Возможность проникновения воров;
• Возможность проникновения вредителей и плесени;
• Низкая конфиденциальность;
• Ограниченная освещенность;
• Шум и пыль.

3 — 7 этажи:

• Данные этажи признаны самыми комфортными для проживания;
• Не имеют вопросов с напором воды и шумовым фоном;
• Деревья не затеняют окна, и легко добраться до квартиры;
• Обычно такие квартиры распродаются раньше, чем на остальных этажах.

8 — 16 этажи:

• Нет вопросов с насекомыми, шумом, загазованностью и пылью;
• Можно не опасаться проникновения воров через окно;
• При пожаре спастись может быть сложнее;
• Возможен дискомфорт от появления смога или выбросов от производств.

Более высокие этажи:

• Здесь самый красивый вид из окна;
• Наличие панорамных окон и отличная освещенность;
• Сложнее тушить пожар, провести эвакуацию или организовать доступ врачей;
• Повышенные температуры летом и пониженные зимой;
• Возможны перебои с напором воды;
• Возможно наличие технических помещений, которые создадут шум и повышенное электромагнитное поле.

Оцените каждый из этих пунктов, что для вас является наиболее важным показателем? Можно расставить баллы от 1го до 10ти и таким образом, проанализировать именно ваши потребности и предпочтения. Выбор квартиры должен быть основательным и подходить к рассмотрению этого вопроса стоит с разных сторон.

Пусть этот гайд поможет вам, обратить внимание на действительно важные вещи, при поиске квартиры, а ваш выбор будет легким и оптимальным.