Квартира-студия: провал для жизни или альтернатива однокомнатной квартире?
Квартиры - студии ворвались на жилищный рынок около 20 лет назад, и уже сейчас занимают значимую долю на рынке недвижимости. Особой популярностью они пользуются у молодёжи в столице и крупных городах. Почему малогабаритные однокомнатные квартиры пользуются устойчивым спросом, и являются ли они достойной альтернативой классической однокомнатной квартире? - Давайте разбираться.
Само понятие жилая студия появилось более ста лет назад в США и Европе, люди творческих профессий жили непосредственной в своей небольшой мастерской с общим пространством. Пока не стали знаменитыми, не могли снимать отдельное помещение для работы, и вся жизнь протекала в одной комнате. Вот и стали называть такое помещение студия. Что тогда, что сейчас это было бюджетное жилье, зачастую временное.
У современных квартир - студий есть несколько признаков, которые позволяют отличить их от однокомнатных квартир. Но замечу, на законодательном уровне понятия "студия" не существует, застройщик по документам предлагает однокомнатную квартиру (может быть с оговоркой "свободной планировки").
1. Первый признак: жилая площадь. По законодательным нормам в строительстве РФ (СНиП 31012003 Здания жилые многоквартирные) для однокомнатной квартиры минимальная площадь комнаты может быть не менее 14 квадратных метров, а кухни - столовой: 5 квадратных метров. Вот и получается, для жилой студии: законный минимум 19 кв. м, что чуть меньше площади типовой однокомнатной квартиры. Нормы эти в историческом разрезе постоянно уменьшаются.
Но это еще не все фокусы, застройщик может сделать квартиру еще меньше. Это апарт отели/апартаменты, помещения в них не имеют статуса жилых (по сути, сдаются в длительную аренду, там нельзя прописаться), и площадь "квартиры" там может еще меньше.
У меньшей площади жилья (особенно для молодых семей и покупателей первой квартиры) есть весомый плюс: это цена. Студии дешевле однокомнатных квартир (из-за площади и себестоимости строительства), и впоследствии, при эксплуатации в них меньше коммунальные платежи.
2. Зональная планировка вместо стен. В студиях, как правило, нет отдельно выделенной стенами кухни, используется зона готовки (обычно небольшой гарнитур с плитой и мойкой). Чаще всего единственно замкнутое помещение - это совмещенный санузел. С количеством окон и наличием балкона есть различия в зависимости от типа дома и застройщика, но такими "излишествами" часто жертвуют в угоду низкой цене.
Зонально планирование — это не всегда "зло" (первое, что видишь проснувшись на кровати гору не помытой посуды). Некоторые даже убирают стены в обычных квартирах "по своей воле", это дает больше простора и света. Но в студиях из-за маленькой площади, дополнительные стены и двери превратят квартиру в склеп (или капсульный отель).
Уровень приватности такой планировки около нулевой, но если квартира предназначена для одного человека (чаще) или близкой пары без детей, то живется там вполне комфортно, все под рукой. Меньше поводов накапливать дома хлам. А запахи готовки? - А много ли той готовки у уставшего после работы человека, сервисы по доставки еды процветают не на пустом месте. Домашний уют это не про квартиры-студии, тут скорее вариант небольшого, но своего жилья в столице/миллионнике на первое время.
Подведем сжатый итог сравнения студии и однокомнатной квартиры:
Плюсы студии:
- Доступная цена и хорошая ликвидность на рынке
- Вариант для инвестиции или первого временного жилья
- Дешевле ремонт и эксплуатация
- Больше света (особенно если в планировке два окна)
Минусы:
- Жить вдвоем уже не так комфортно (а с детьми невозможно)
- Из домашних животных только рыбки
- Запахи и звуки распространяются без стен повсеместно
- Принять гостей лучше в кафе
Спасибо за внимание.