Хьюстон, Остин и Даллас лидируют в США по количеству пустующих офисов

Согласно Moody's Analytics (исследовательская компания), Хьюстон, Даллас и Остин занимают первое, второе и третье места по количеству вакантных офисных площадей среди 50 крупнейших городов США. Только гораздо меньшие по размеру города Талса, штат Оклахома, Чарльстон, Южная Каролина, и Дейтон, штат Огайо, имеют еще больше свободных площадей.

Хьюстон лидирует по количеству пустующих офисных зданий в США с 26,3% вакантных офисов с примерно 300 пустующими офисными зданиями и наличием 54,5 млн. квадратных футов арендуемых площадей и еще 5,7 млн. квадратных футов доступных для субаренды. За ним следуют два других города Техаса: Даллас, занимающий 2-е место с 25,3%, и Остин, занимающий 3-е место с долей вакантных рабочих мест в 25,2% по сравнению с долей вакантных рабочих мест в национальных офисах в 19,6%.

Несмотря на продолжающийся экономический рост и сопутствующие ему коммерческие строительные работы, Хьюстон и два других техасских города сталкиваются с различными факторами, из-за которых офисы пустуют. Поскольку гибридная работа становится новой нормой, многие компании стремятся к сокращению штатов, а крупные корпорации непостоянны в принятии решений о переезде. Многие компании хотят иметь более новые здания с современными удобствами, а в таких местах, как Остин, где до пандемии по городу прокатился технологический бум, проблема заключается просто в избытке предложения.

Для Хьюстона это скорее вопрос о том, что делать с «функционально устаревшими» зданиями, построенными в разгар нефтяного бума в 1970-х годах и до начала 90-х, когда корпорации, как правило, организовывали свои раздутые фирмы по этажам по отделам.

Согласно отчету издания Houston Chronicle, переезд в более новые, модные здания начался еще до пандемии COVID-19, но стал более заметным, поскольку компании изо всех сил пытаются вернуть сотрудников в офис. Согласно данным риэлторской фирмы Avison Young, средняя доля вакантных площадей в офисах, построенных после 2010 года в Хьюстоне, составляет всего 12,2 процента. Напротив, в зданиях, построенных примерно в 1980-1999 годах, доля вакантных площадей почти вдвое выше — 32 процента.