Строительство дома на хорошем месте: что нужно учитывать при выборе земельного участка

Выбор земельного участка для строительства дома — это ключевой момент, определяющий не только внешний вид будущего жилища, но и его функциональность и долговечность. Здесь важно учитывать множество факторов, начиная от качества почвы и местоположения, и заканчивая доступностью коммуникаций и соблюдением строительных норм.

В этой статье мы рассмотрим ключевые аспекты, которые необходимо учитывать при выборе земельного участка, чтобы строительство вашего дома было комфортным и правильным.

Разведка местности вокруг участка

С чего начать выбор земельного участка для строительства своего дома? Для начала следует провести своего рода маленькую разведку.

Если вам понравилась местность, и вы готовы купить участок в этом районе, в первую очередь пообщайтесь с будущими соседями. Общественная оценка «со стороны» сослужит вам добрую службу и оградит от ненужного приобретения.

Так, может выясниться, что в понравившемся вам живописном месте раньше было кладбище, скотомогильник или хранились химические удобрения. На первый взгляд на сухом и ровном месте могут быть «солончаки» (участки с повышенным содержанием соли) а это значит, что расти там ничего не будет, а это уже не есть хороший выбор. Плохая примета — строить дом на том месте, где был пожар (если вы верите в приметы).

Осмотр выбранного участка

Вторым этапом выбора земельного участка для строительства дома является его детальный внешний осмотр. Желательно, чтобы участок был ровным, так как расходы на строительство дома на неровной местности иногда в разы больше, чем на ровной. Да и жить потом на ровном месте намного уютней. Проследите, чтобы вокруг вашей потенциальной территории не было эрозии почвы (разрушение её верхних слоев под воздействием ветра и воды).

В советское время, когда каждый кусочек земли применялся для возделывания, для борьбы с эрозией по периметру разрушаемого участка высаживали сплошные посадки из березы, тополя, акации, различных кустарников. Корневая система надежно сдерживала разрушения почвы, и процесс эрозии останавливался, а земля покрывалась слоем дерна, затягивая места разрушения. Возьмите себе на вооружение этот прием.

Изучение грунта и почвы

Если есть такая возможность, то нужно непременно сделать лабораторный анализ грунта. Наша земля — она как «фильтр», на которой может быть всё что угодно: от золота и алмазов до радиоактивных элементов в разных количествах (ну, а вдруг). Вы должны знать, что таится у вас под ногами.

Помимо этого, такой анализ может показать содержание солей, минералов, качество и уровень воды на участке. Возможно, вы захотите пробурить скважину на участке, если выяснится, что вода на глубине 60-70 м. Или наоборот, если вода будет находиться на глубине всего 30 см., то потребуются дополнительные работы по устранению этого «болота». Но, честно говоря, я бы советовал избегать покупки участка, если у вас второй случай (с водой почти на поверхности).

Разговоры с местной администрацией

Обратитесь в местную администрацию и узнайте ближайшие (и не только) перспективы развития инфраструктуры в районе. Оцените состояние дорог, наличие почты, магазина, автостоянки, расстояние до города. Не планируются ли в вашей местности разработка железорудного или мелового карьера, строительство цементного завода? Или местная администрация вдруг задумает отвести участок под поселковое кладбище прямо под вашими окнами.

Иначе заплатив за участок немалую цену, вы в последующем вместо запланированного строительства не будете знать, кому его продать. Мол, кто вообще согласится строить свой дом рядом с промышленным производством? Но даже если отнестись к этому чуть серьёзнее, то помимо неприятных «соседей», могут возникнуть проблемы с документами из разряда: тут не по ГОСТу или что участок на рассмотрении к покупке администрацией.

Итоги

Таким образом, разузнав как можно больше информации, вы примете для себя единственно правильное решение. Ведь разумно внимательно изучить все нюансы, чтобы каждый квадратный метр отражал ваши потребности и пожелания, создавая идеальное пространство для вашего будущего дома.

Также предлагаю вам обсудить эту тему в комментариях. На чтобы вы предложили обратить внимание при покупке участка под строительства жилого дома?